Οι νέοι παίκτες της αγοράς

Τα τελευταία χρόνια, έχουν εμφανιστεί αρκετές νέες τεχνολογικές πλατφόρμες που θέλουν να κάνουν τις επενδύσεις σε ακίνητα προσιτές σε όλους. Οι υπηρεσίες τους χωρίζονται σε δύο βασικούς τύπους:

Property crowdfunding. 🫂 Αυτό επιτρέπει στους επενδυτές να αγοράσουν ένα μερίδιο ενός ακινήτου μαζί με άλλους.

Property lending. 💸 Αυτό δίνει τη δυνατότητα στους επενδυτές να δανείσουν από κοινού χρήματα σε ένα άτομο ή μια εταιρεία, με εγγύηση ένα ακίνητο που ανήκει στον δανειολήπτη.

Οι επενδυτές που κατέχουν μερίδιο ενός ακινήτου, όπως και στις μετοχές, μπορούν να βγάλουν κέρδος όταν η αξία του ανεβαίνει μακροπρόθεσμα, αλλά και να πάρουν μερίδιο από τα πιθανά κέρδη του ενοικίου (κάτι σαν το μέρισμα μιας μετοχής). Φυσικά, η ιδιοκτησία έχει και τον κίνδυνο της ζημιάς αν η αξία του ακινήτου πέσει. 😬

Οι επενδυτές που δίνουν δάνεια με εγγύηση ακινήτων χάνουν την ευκαιρία για απρόσμενα μεγάλα κέρδη, αλλά έχουν πρόσβαση σε προβλέψιμες αποδόσεις σε μικρότερα χρονικά διαστήματα, ανεξάρτητα από το αν οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν ή πέφτουν. Και αν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο, το ακίνητο μπορεί να πωληθεί και ενδεχομένως να πάρεις τα χρήματα σου πίσω. 🙏🏼

Οφέλη

Εκτός του ότι κάνουν τις επενδύσεις σε ακίνητα προσιτές σε όσους δεν έχουν τεράστια ποσά (ή τον χρόνο να ασχολούνται με ενοικιαστές), αυτές οι νέες πλατφόρμες προσφέρουν επιλογές για επενδυτές με διαφορετική διάθεση για ρίσκο. 😛

Για παράδειγμα, κάποιες πλατφόρμες επιτρέπουν σε επενδυτές που είναι οκ με το ρίσκο να επενδύσουν σε μεμονωμένα ακίνητα.

Άλλες πλατφόρμες, από την άλλη, επιτρέπουν στους επενδυτές να μοιράσουν τα χρήματα τους σε διάφορα ακίνητα, δημιουργώντας έτσι διαφοροποίηση.

Μειονεκτήματα

Αρκετές από αυτές τις νέες πλατφόρμες απευθύνονται σε έμπειρους επενδυτές ακινήτων και μπορεί να μην είναι κατάλληλες για τον μέσο άνθρωπο. 😥

Και όπως και με τα private funds που αναφέραμε, μπορεί να χρειαστεί να συμφωνήσεις να “κλειδώσεις” την επένδυση σου για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αυτό σημαίνει ότι δε θα μπορείς να κάνεις ανάληψη των χρημάτων σου άμεσα.

Επιπλέον, χάνεις ένα μέρος του ελέγχου που θα είχες αν επένδυες απευθείας σε ένα ακίνητο.

-

Να θυμάσαι ότι κάθε επένδυση εμπεριέχει ρίσκο. Το υλικό αυτό έχει εκπαιδευτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή.