Glossary

Ο δείκτης Δανείου προς Αξία (Loan-to-Value - LTV) είναι ένας χρηματοοικονομικός δείκτης που χρησιμοποιείται από τους δανειστές για την αξιολόγηση του ρίσκου που σχετίζεται με ένα στεγαστικό δάνειο.

Υπολογίζει την αναλογία του ποσού του δανείου σε σχέση με την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Ένας υψηλότερος δείκτης LTV σημαίνει ότι ο δανειολήπτης έχει λιγότερα ίδια κεφάλαια (equity) στο ακίνητο, καθιστώντας το δάνειο πιο ριψοκίνδυνο για τον δανειστή. Αντίθετα, ένας χαμηλότερος δείκτης LTV δείχνει ότι ο δανειολήπτης έχει περισσότερα ίδια κεφάλαια, μειώνοντας το ρίσκο του δανειστή. 🏠💰

Για παράδειγμα, αν κάποιος θέλει να αγοράσει ένα σπίτι αξίας 300.000$ και χρειάζεται στεγαστικό δάνειο 240.000$, ο δείκτης LTV θα ήταν 80% (240.000$ / 300.000$).

Fun fact: Οι δανειστές συχνά απαιτούν από τους δανειολήπτες με υψηλό δείκτη LTV (συνήθως πάνω από 80%) να αγοράσουν ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικού δανείου (PMI), η οποία προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν αποπληρώσει το δάνειο. Αυτό το πρόσθετο κόστος μπορεί να κάνει τα δάνεια με υψηλό LTV πιο ακριβά για τους δανειολήπτες. 🔝🛡️